REGISTRÁCIA PRENAJÍMATEĽA NA DAŇOVOM ÚRADE

 

V zmysle novely zákona č. 511/1992, platnej od 1.1.2010, je povinný každý kto na území SR prenajíma „byt alebo nebytový priestor alebo ich časti, alebo nehnuteľnosť alebo jej časť okrem pozemku“ registrovať sa na daňovom úrade

 

Kto je povinný sa registrovať:

• ak fyzická osoba-podnikateľ už je registrovaná na daňovom úrade (čiže má pridelené DIČ) a začne prenajímať nehnuteľnosť, alebo jej časť, nemusí sa registrovať nanovo, ale je povinná oznámiť túto skutočnosť daňovému úradu do 30 dní od mesiaca, v ktorom začala prenajímať

• ak fyzická osoba-nepodnikateľ – teda zatiaľ neregistrovaná na daňovom úrade– začne prenajímať nehnuteľnosť alebo jej časť, musí sa do 30 dní, od mesiaca, v ktorom začala prenajímať, registrovať na daňovom úrade.

• pri bezpodielovom vlastníctve manželov, keď sú vlastníkom nehnuteľnosti obaja manželia, sa musí registrovať len ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ. Ak sú v zmluve uvedení obaja, registračná resp. oznamovacia povinnosť sa vzťahuje na oboch – a to podľa miesta trvalého pobytu.

 

Na ktorom daňovom úrade sa má registrovať prenajímateľ?

 

Prenajímateľ sa registruje na miestne príslušnom daňovom úrade

(Miestna príslušnosť daňového úradu závislí od trvalého pobytu danej fyzickej osoby bez ohľadu na miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza. To znamená, že ak máte trvalý pobyt v Bratislave a prenajímate nehnuteľnosť kdekoľvek na Slovensku, registrovať sa musíte na daňovom úrade v Bratislave.)

 

Ako sa registrovať na daňovom úrade?

 

Registračnú povinnosť k dani z príjmov si splníte predložením vyplneného registračného tlačiva. Pre fyzickú osobu – nepodnikateľa je určené tlačivo Prihláška na registráciu fyzických osôb. V prihláške ako daňový subjekt vyznačíte druh dane, ktorú budete, ak sa na vás nevzťahuje oslobodenie, platiť. Je ňou daň z príjmov.

 

S vyplnenou prihláškou môžete (ale nemusíte) na daňovom úrade predložiť originál zmluvy o nájme alebo originál zápisnice o nájme. Zmluva alebo zápisnica slúži pracovníkom daňového úradu ako podklad na overenie dátumu, od ktorého ste nehnuteľnosť prenajali „keďže sa od neho odvíja dátum povinnosti registrácie“. Originál vám potom vrátia, kópiu nechávať nemusíte. Pokiaľ písomný doklad nemáte, spíšu s vami zápisnicu o ústnom pojednávaní. Jej obsahom je, opäť, spomínaný dátum.

 

Prihlášku na registráciu si môžete vyzdvihnúť na ktoromkoľvek daňovom úrade alebo si ju stiahnuť na webovej stránke Daňového riaditeľstva SR. Poslať ju a zaregistrovať sa môžete aj poštou. Daňové riaditeľstvo však odporúča osobnú návštevu. Keď pošlete prihlášku poš­tou, daňový úrad, aby skontroloval dátum, odkedy prenajímate, vás napokon aj tak vyzve na predloženie originálu zmluvy o nájme alebo zápisnice o nájme.

V prípade prenájmu bytu, ktorý je v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov sa registrácia vzťahuje na toho z manželov, ktorý je účastníkom zmluvného vzťahu. Povinnosť požiadať o registráciu má teda ten z manželov, ktorý je uvedený v zmluve ako prenajímateľ bytu. Ak sú účastníkmi zmluvného vzťahu obidvaja manželia, vzťahuje sa povinnosť požiadať o registráciu na oboch.

 

Bližšie informácie Vám poskytne Váš daňový úrad alebo daňový poradca.

 

PRIHLÁSENIE PRENAJÍMATEĽA DO ZDRAVOTNEJ POISŤOVNE

 

Od 31.1.2011 je prenajímateľ povinný sa prihlásiť do príslušnej zdravotnej poisťovne. Všeobecná lehota na plnenie zákonných oznamovacích povinností je 8 dní.

 

Kto je povinný sa prihlásiť:

·        

• prenajímateľ, ktorý prenajíma byt alebo dom

• prenajímateľ, ktorého ročný príjem z prenájmu je vyšší ako 500,-EUR

Kto nie je povinný sa prihlásiť:

 

• prenajímateľ, ktorý je zdravotne poistený v zahraničí
• prenajímateľ, ktorého ročný príjem nepresiahne sumu 500,-EUR ročne
• SZČO, ktorá je už registrovaná/evidovaná v zdravotnej poisťovni
• osoba, ktorá prenajíma len pozemky

Koľko sa platí do zdravotnej poisťovne:

 

• 14% z celkových ročných príjmov
• 7% zdravotne ťažko postihnuté osoby a invalidní dôchodcovia

Kedy je potrebné zaplatiť odvody do zdravotnej poisťovne:

 

• Zúčtovanie zdravotného poistenia za prvý rok sa bude podávať do marca nasledujúceho roku a platiť sa už bude aj zo sumy nájmu za tento rok, ktorá prevýši 500 EUR.
• V prvom roku prenajímateľ môže, ale nemusí platiť preddavky. Ich výška nie je zákonom určená. Ak tak urobí nebude musieť na budúci rok platiť za súčasný rok a súčasne preddavky za budúci rok.

Bližšie informácie Vám poskytne Vaša zdravotná poisťovňa.

 

Uvedené informácie majú informatívny charakter.